Meski belum jelas sejak kapan tepatnya mulai diadaptasi di Indonesia, namun kini konsep rent to own alias sewa-beli atau sewa dulu terus beli mulai diperkenalkan ke masyarakat Indonesia baru-baru ini sebagai salah satu alternatif metode memiliki rumah.

Namun, konsep ini rupanya sudah lebih dulu dan bisa dikatakan berhasil diterapkan di negara lain. Kanada adalah salah satu contohnya. Keberhasilan itu dituangkan dalam sebuah kisah pasangan muda disana yang ceritanya dirangkum oleh cbc.ca yang dikutip detikcom, Minggu (9/7/2023).

Cerita dimulai ketika Christian Fracchia pertama kali mendengar tentang peluang sewa-untuk-memiliki di Port Moody, B.C., empat tahun lalu, dia melihat cara untuk mewujudkan impiannya untuk memiliki rumah untuk pertama kalinya, jadi dia memasukkan namanya dalam lotre untuk 30 unit.

Sekitar 10 persen dari 358 unit dalam pengembangan yang masih dalam pembangunan di 50 Electronic Avenue dijual sebagai sewa untuk dimiliki, artinya pembeli membayar sewa tetap selama dua tahun, yang kemudian dikonversi menjadi ekuitas alias modal.

Fracchia, seorang pengembang perangkat lunak berusia 28 tahun, memiliki janji seminggu dari sekarang untuk mengunjungi apartemen barunya dengan satu kamar tidur di dekat SkyTrain dan taman tepi laut.

Semua ini untuk uang muka US$ 10.000 dan sewa US$ 1.000 per bulan, yang digunakan untuk membayar uang muka tempat US$ 470.000 dalam waktu dua tahun.

"Pada dasarnya, ini seperti sewa gratis selama dua tahun. Uang itu (saya bayar sekarang) dapat saya simpan selama saya menyelesaikan penjualan," kata Fracchia, yang akan pindah dengan istrinya dalam beberapa bulan.

Rent to own atau sewa dulu terus beli adalah jalur unik menuju kepemilikan rumah yang menunda salah satu rintangan terbesar bagi pembeli rumah baru - uang muka yang besar dan berat.

Advokat mengatakan model pembiayaan rumah ini memungkinkan orang dengan kredit terbatas yang tidak dapat memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek tradisional (kredit kepemilikan rumah/KPR) untuk memiliki rumah.

Tetapi para kritikus memperingatkan bahwa sewa untuk dimiliki belum teruji dan memiliki beberapa jebakan dan risiko - seperti biaya pemeliharaan atau potensi kehilangan uang muka, dalam beberapa kasus, jika penyewa gagal memenuhi persyaratan kesepakatan.

Kanada mendanai lebih banyak proyek seperti ini dengan membuat program perumahan sewa-untuk-sendiri sebagai bagian dari pengeluaran US$ 2 miliar untuk menggandakan pembangunan rumah dalam 10 tahun ke depan. Pendanaan, yang dialokasikan dalam anggaran sebelumnya, ditujukan untuk menciptakan 17.000 rumah baru di seluruh negeri, termasuk perumahan yang lebih cepat bagi para tunawisma atau mereka yang berisiko menjadi tunawisma, bersama dengan proyek perumahan yang terjangkau dan harga pasar.