.webp)
Memiliki rumah merupakan impian banyak orang. Apabila penghasilan bulanannya sebesar upah minimum provinsi (UMP) Jawa Barat terbaru, yakni Rp 2.317.601, apakah bisa? Lalu, rumah seperti apa yang bisa dibeli?
Menurut pengamat properti sekaligus CEO Indonesia Property Watch (IPW) Ali Tranghanda masyarakat yang bekerja di Jawa Barat tetap bisa membeli rumah dengan penghasilan UMP Jabar terbaru Rp 2,3 juta. Namun, akan lebih baik jika calon pembeli rumah sudah berkeluarga dan pasangannya memiliki penghasilan yang setara atau lebih.
"Dengan patokan harga rumah subsidi Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) Rp 166 jutaan di Jabar sepertinya memang berat untuk beli rumah dengan cicilan Rp 1 jutaan. Masih mungkin bila joint income suami istri," kata Ali kepada detikcom pada Kamis (25/12/2025).
SCROLL TO CONTINUE WITH CONTENT
Jenis rumah yang bisa dibeli adalah rumah subsidi karena harganya yang murah, masih di bawah Rp 200 jutaan. Harga rumah subsidi di Jawa Barat sebenarnya beragam, berdasarkan Keputusan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 689/KPTS/M/2023, harga jual maksimal rumah subsidi di Jawa Barat adalah Rp 166 juta dan Rp 185 juta di Bogor, Depok, Bekasi.
Apabila gaji Rp 2,3 juta yang digabung dengan pasangan berpenghasilan sama, maka penghasilan mereka adalah 4.635.202 per bulan. Menurut pengamat properti sekaligus Direktur PT Global Asset Management Steve Sudijanto, besar cicilan yang bisa diambil adalah 30 persen dari penghasilan per bulan, yakni maksimal sebesar Rp 1.390.560.
Jika disimulasikan, pasangan tersebut ingin membeli rumah seharga Rp 166 juta, dengan bunga 5 persen, tenor 20 tahun, dan uang muka 1 persen (Rp 1.660.000). Berdasarkan Kalkulator Simulasi Cicilan KPR Bank BTN, besar cicilan KPR yang harus keduanya keluarkan adalah Rp 1.098.922 per bulan.
Dilihat dari situs Sistem Informasi Kumpulan Pengembang (SiKumbang), berikut beberapa rumah subsidi yang bisa dibeli di Jawa Barat.
1. Perumahan Bekasi Timur Regency 7A
 Penampakan rumah di Perumahan Bekasi Timur Regency 7A Foto: via SiKumbang |
Perumahan ini masih tersisa satu unit rumah subsidi. Lokasi perumahan ini berada di Kecamatan Mustikajaya, Kota Bekasi. Harga rumah yang ditawarkan adalah Rp 141 juta dengan luas lahan 60 meter persegi dan luas bangunan 22 meter persegi. Rumah tersebut memiliki 2 kamar tidur.
2. Barokah Regency Jatinangor
 Rumah subsidi Foto: via SiKumbang |
Perumahan ini menawarkan tempat tinggal yang nyaman seharga Rp 166 juta. Lokasinya berada di Sumedang. Untuk ukuran rumah, luas bangunan 30 meter persegi dan luas tanah 60 meter persegi. Rumah itu terdiri dari 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi.
3. Baros Indah Residence
 Rumah Subsidi di Kabupaten Bandung Foto: via SiKumbang |
Selanjutnya di Kabupaten Bandung, ada perumahan seharga Rp 166 juta yang dikembangkan oleh Makmur Indah Damai. Untuk ukuran rumah, luas bangunan 30 meter persegi dan luas tanah 60 meter persegi. Rumah itu terdiri dari 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi.
4. Goalpara Hills Tahap 2
 Penampakan Rumah Goalpara Hills Tahap 2 Foto: via SiKumbang |
Lalu, ada Goalpara Hills Tahap 2 di Kecamatan Sukaraja, Kabupaten Sukabumi, Jawa Barat. Perumahan itu dikembangkan oleh Barshaa Cipta Lestari. Rumah tersebut ditawarkan Rp 162 juta dengan luas bangunan 30 meter persegi dan luas lahan 60 meter persegi. Isinya terdapat 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi.
5. Perumahan Pangauban Silih Asih Tahap 4
 Penampakan rumah di perumahan Pangauban Silih Asih Tahap 4 Foto: via Sikumbang |
Apabila ingin yang lebih murah, ada perumahan Pangauban Silih Asih yang sudah masuk tahap 4. Perumahan ini dijual Rp 150,5 juta per unit. Luas bangunannya 30 meter persegi dan luas lahan 60 meter persegi. Di dalamnya terdapat 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi.
6. Nusantara Nusaherang
 Rumah subsidi Foto: via SiKumbang |
Jika mencari rumah yang desainnya estetik, bisa cek Nusantara Nusaherang yang dikembangkan oleh Rumah Sejahtera Nusantara. Rumah ini dijual Rp 166 juta dan punya luas bangunan 30 meter persegi dan luas lahan 60 meter persegi. Isinya terdapat 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi.
Tentu masih banyak lagi perumahan-perumahan subsidi di daerah Jawa Barat yang harganya Rp 166 juta ke bawah. Untuk lebih lengkapnya bisa mengecek situs SiKumbang, lalu pilih daerah yang diinginkan.
Punya pertanyaan soal rumah, tanah atau properti lain? detikProperti bisa bantu jawabin. Pertanyaan bisa berkaitan dengan hukum, konstruksi, jual beli, pembiayaan, interior, eksterior atau permasalahan rumah lainnya.
Caranya gampang. Kamu tinggal kirim pertanyaan dengan cara klik link ini
(aqi/abr)
