.webp)
Harga rumah ditentukan oleh banyak faktor. Banyak anggapan menilai bahwa harga rumah akan terus naik seiring inflasi. Namun, nilai rumah juga bisa mengalami penurunan bila kondisinya rusak atau tak layak huni.
Tapi perlu diingat, ada beberapa faktor yang mempengaruhi harga rumah. Dikutip dari AESIA, Kementerian Keuangan, harga dan nilai rumah kerap menjadi pertimbangan utama konsumen dalam memilih sebuah hunian yang nyaman.
Misalnya, harga rumah yang tidak begitu besar namun terletak di wilayah yang strategis akan berbeda dengan harga rumah yang luas namun terletak di wilayah yang sulit dilewati kendaraan. Biasanya, harga sebuah properti akan mencerminkan kualitas properti tersebut.
SCROLL TO CONTINUE WITH CONTENT
Developer sering menyebutkan jika lokasi rumah dijadikan sebagai penentu nilai rumah. Namun selain lokasi, ada beberapa faktor yang mempengaruhi nilai jual rumah. Apa saja faktor-faktor tersebut?
Faktor yang Mempengaruhi Harga Jual Rumah
Lokasi Rumah
Seperti yang sudah dijelaskan sebelumnya, lokasi merupakan faktor utama yang mempengaruhi nilai dan harga jual rumah. Lokasi meliputi lingkungan di sekitar rumah secara fisik maupun sosial.
Faktor penentu harga dari segi fisik yakni faktor landscape, vegetasi, temperatur udara, kualitas air, hingga suasana sekitar rumah. Sedangkan faktor sosial yang mempengaruhi harga yakni tingkat hidup dan sikap warga sekitar lokasi.
Aksesibilitas Rumah
Faktor yang mempengaruhi harga jual rumah selanjutnya adalah akses rumah ke pusat kegiatan atau keramaian. Bagi orang yang memiliki mobilitas tinggi, faktor ini dijadikan sebagai penentu utama dalam memilih sebuah hunian.
Rumah yang memiliki akses mudah ke pusat keramaian, pusat perbelanjaan, pusat perkantoran, serta jalan tol memiliki nilai jual yang lebih tinggi dibanding rumah yang jauh dari pusat keramaian.
Kondisi Fisik Rumah
Kondisi fisik rumah menjadi salah satu faktor penting dalam menentukan harga jual rumah karena semua konsumen ingin memiliki hunian yang aman dan nyaman. Rumah dengan tipe baru akan lebih banyak diminati dibanding rumah tipe lama. Sama halnya dengan usia bangunan, semakin tua usia rumah, maka peminatnya akan semakin sedikit.
Harga Properti di Sekitar Lokasi Rumah
Faktor lain yang menentukan harga jual rumah yakni harga properti di sekitar lokasi rumah. Hal ini karena harga rumah cenderung mengikuti harga properti lain yang sudah terjual lebih dulu di sekitar lokasi rumah. Untuk itu, Anda perlu melakukan riset pasar harga di wilayah sekitar rumah yang akan dijual.
Kelengkapan Surat
Sebelum memutuskan untuk melakukan transaksi jual beli rumah, pastikan legalitas rumah sudah aman dan melengkapi semua surat-surat berharga seperti IMB, Akta Jual Beli (AJB), serta Sertifikat Hak Milik. Surat-surat ini akan mempengaruhi nilai dan harga jual rumah.
Itulah beberapa faktor penentu harga jual rumah yang perlu Anda ketahui.
(zlf/zlf)
