Saat membeli rumah bekas, kondisi fondasi adalah hal penting yang harus diperhatikan. Fondasi yang bermasalah bisa memengaruhi kekuatan bangunan dan memicu biaya perbaikan besar di kemudian hari.
Banyak orang hanya melihat tampilan luar atau lokasi rumah, tanpa memperhatikan tanda-tanda kerusakan fondasi. Padahal, fondasi menjadi penopang utama yang memastikan seluruh struktur tetap aman. Agar tidak salah memilih, penting untuk mengenali gejala awal yang menunjukkan adanya gangguan pada fondasi. Dengan begitu, potensi masalah bisa diketahui lebih cepat sebelum membeli.
Dilansir dari situs Angi, Sabtu (29/11/2025), terdapat beberapa tanda struktur rumah bermasalah, yang tampak dari kondisi fisiknya dan perubahan kecil pada fondasi maupun bagian rumah lainnya.
Retakan pada Dinding dan Lantai
Pada rumah bekas, retakan secara vertikal, horizontal, atau bahkan keduanya dapat menjadi tanda bahwa bangunan telah mengalami pergeseran fondasi sejak lama. Jika retakannya semakin melebar, patut diwaspadai karena hal ini bisa menunjukkan potensi kerusakan struktural yang lebih serius.
Pintu dan Jendela Sulit Dibuka atau Ditutup
Rumah bekas yang usianya sudah puluhan tahun, sering menunjukkan perubahan pada bingkai pintu dan jendela. Hal ini diakibatkan karena fondasi sudah tidak merata. Kondisi ini juga biasanya disertai dengan celah pada kusen yang menandakan struktur bangunan telah bergeser.
Lantai Terasa Miring atau Tidak Rata
Pada rumah bekas, lantai yang tidak rata atau bergelombang dapat menjadi bukti adanya penurunan tanah. Perubahan kecil ini mungkin tidak terlihat langsung, tetapi akan terasa ketika berjalan melintasinya.
Terdapat Celah di Area Luar Rumah
Rumah yang sudah lama dihuni biasanya menunjukkan celah pada batu bata bagian luar atau fondasi akibat tekanan tanah yang berubah selama bertahun-tahun. Tanda ini mudah terlihat dan perlu diperiksa lebih lanjut sebelum membeli.
Dinding Terlihat Melengkung
Dinding yang melengkung, menunjukkan adanya tekanan tanah atau pergeseran struktur yang sudah berlangsung lama. Bila tidak segera ditangani, kondisi ini dapat semakin parah menjadi kerusakan besar dan semakin mahal untuk biaya perbaikannya.
Area Eksterior yang Ambles
Rumah bekas kadang memiliki area halaman yang ambles akibat drainase buruk dan tanah yang tidak stabil selama bertahun-tahun. Kondisi ini bisa berdampak langsung pada fondasi bila terjadi dekat struktur utama bangunan.
Membeli rumah bekas, memang bisa lebih menghemat biaya. Tetapi dalam pemilihannya juga perlu diperhatikan. Terlebih soal fondasi, karena bagian ini menjadi struktur utama rumah bisa tetap berdiri.
Dengan memperhatikan beberapa hal di atas tidak terjadi pada rumah bekas yang akan dibeli, rumah akan lebih aman dan terhindar dari perbaikan yang memakan biaya besar.
(das/das)