.webp)
Gubernur DKI Jakarta Pramono Anung sudah menetapkan besaran upah minimum provinsi (UMP) di Jakarta sebesar Rp 5.729.876 (Rp 5,7 juta) untuk 2026. Gaji ini naik 6,17 persen dari UMP semula Rp 5.396.761.
Dengan kenaikan UMP ini, potensi warga yang bekerja di Jakarta untuk menabung membeli rumah bisa tercapai. Meskipun kenaikan hanya sekitar Rp 330 ribuan, menurut pengamat perbankan dan praktisi sistem pembayaran Arianto Muditomo dengan pendapatan sebanyak itu, tetap bisa mengambil KPR.
"Insya Allah cukup, karena di angka UMP yang lebih rendah sebelumnya masyarakat tetap mampu memiliki rumah," kata Arianto kepada detikProperti, pada Rabu (24/12/2025).
SCROLL TO CONTINUE WITH CONTENT
Bagi yang masih ragu atau bingung cara untuk menyisihkan uangnya agar mampu dan lancar ketika mencicil, menurut perencana keuangan Andy Nugroho begini tipsnya.
1. Pilih Tabung atau Langsung Ambil KPR
Ketika hendak membeli rumah, apalagi dengan gaji pas UMP, tentukan apakah kamu ingin menabung dahulu atau sudah yakin untuk mengambil KPR.
Andy menjelaskan apabila ingin menabung dahulu, besar gaji yang harus disisihkan adalah 10 persen. Dengan UMP Jakarta tahun depan Rp 5,7 juta, jumlah yang bisa ditabung adalah Rp 572.000 per bulannya.
Sementara, jika ingin langsung KPR, ambil cicilan yang jumlahnya tidak lebih dari 30 persen penghasilan per bulan. Dengan UMP Jakarta tahun depan Rp 5,7 juta, jumlah cicilan maksimal Rp 1,7 juta per bulan.
"Perlu diingat, bila kita hendak membeli rumah maka ada DP dan pembayaran pertama yang harus kita bayarkan, yang besarannya berkisar 20 persen dari harga rumah. Dengan asumsi harga rumah Rp 300 juta, maka pembayaran pertama kita adalah Rp 60 juta," kata Andy kepada detikcom pada Rabu (24/12/2025).
"Jadi bila kita tiap bulan menyisihkan Rp 572.000, maka untuk mencapai target dana untuk pembayaran pertama kali kita butuh waktu Rp 60 juta dibagi Rp 572 ribu, yakni 105 bulan atau sama dengan 9 tahun (dibulatkan)," lanjutnya.
Untuk lama menabung ini dapat lebih cepat atau lambat tergantung harga rumah, uang muka, dan jumlah uang yang ditabung per bulan.
2. Cari Rumah Sesuai dengan Pendapatan
Cari harga rumah yang benar-benar terjangkau dengan kemampuan. Saat ini cukup sulit untuk menemukan rumah yang layak dan cukup luas di tengah Jakarta yang harganya di bawah Rp 1 miliar. Jika ingin mendapatkan pilihan yang lebih beragam, bisa membeli di pinggiran Jakarta, seperti Bogor, Depok, Bekasi, atau Tangerang.
"Bila ingin di tengah kota Jakarta biasanya konsekuensinya adalah tinggalnya di area yang kurang nyaman ataupun akses kendaraan bermotor terutama roda 4 sangat terbatas. Pilihan lain bisa dengan apartemen subsidi pemerintah," saran Andy.
3. Tunda Beli Rumah dan Pilih Mengontrak
Dengan kondisi finansial yang terbatas, bagi beberapa orang membeli rumah dengan KPR cukup menantang. Apabila detikers masih takut untuk mengambil KPR, lebih baik cari kontrakan dahulu. Pindah ke rumah impian setelah tabungan mencukupi.
4. Cari Sumber Pendapatan Lain
Melihat harga rumah yang semakin mahal dari tahun ke tahun, menurut Andy terkadang tidak mencukupi hanya mengandalkan dari satu sumber penghasilan. Konsumen harus mencari sumber penghasilan baru agar lebih cepat membeli rumah.
"Berusaha untuk memiliki penghasilan tambahan untuk mempersingkat waktu menabung kita untuk bisa beli rumah," terangnya.
Itulah beberapa kiat untuk membeli rumah dengan penghasilan UMP Jakarta terbaru Rp 5,7 juta. Semoga bermanfaat dan detikers bisa segera membeli rumah impian.
Punya pertanyaan soal rumah, tanah atau properti lain? detikProperti bisa bantu jawabin. Pertanyaan bisa berkaitan dengan hukum, konstruksi, jual beli, pembiayaan, interior, eksterior atau permasalahan rumah lainnya.
Caranya gampang. Kamu tinggal kirim pertanyaan dengan cara klik link ini
(aqi/abr)
