Apartemen menjadi opsi menarik bagi orang yang mencari hunian yang praktis serta lokasi strategis. Namun, jangan buru-buru beli unit sebelum tahu kelebihan dan kekurangan tinggal apartemen.

Sebab, kehidupan di apartemen cukup berbeda dibandingkan rumah tapak. Apartemen berupa hunian multi level atau unit-unit di gedung sehingga gaya hidup penghuninya cukup berbeda.

Oleh karena itu, calon pembeli apartemen perlu melakukan pertimbangan yang matang. Temukan apa saja kelebihan dan kekurangan tinggal di apartemen berikut ini.

Kelebihan Tinggal di Apartemen

Inilah beberapa kelebihan tinggal di apartemen menurut pengamat properti yang juga Direktur Global Asset Management Steve Sudijanto.

1. Lokasi Strategis

Steve menekankan calon pembeli apartemen untuk memilih lokasi yang strategis, yakni dekat tempat aktivitas. Nah, apartemen biasanya tersedia di lokasi yang strategis perkotaan, seperti dekat tempat kerja atau transportasi umum.

Kelebihan ini belum tentu bisa didapatkan dengan rumah tapak. Sebab, harga rumah di lokasi strategis, apalagi di perkotaan, lebih mahal daripada apartemen.

2. Keamanan Lebih Terjamin

Penghuni bisa merasa lebih tenang karena sistem keamanan lebih ketat di apartemen. Tidak sembarangan orang bisa keluar-masuk apartemen. Biasanya setiap penghuni memegang kartu akses untuk bisa memasuki area apartemen.

"Keamanan terjamin karena apartemen itu dijaga. Masuk kawasan apartemen itu dijaga," kata Steve kepada detikProperti, Selasa (2/12/2025).

Lalu, apartemen umumnya dilengkapi dengan kamera pengawas atau CCTV yang dipantau selama 24 jam. Jumlah sekuriti juga cukup banyak untuk menjaga keamanan apartemen.

3. Fasilitas Lengkap

Selain itu, apartemen dilengkapi dengan berbagai fasilitas umum, misalnya kolam renang, gym, dan lapangan tenis. Penghuni bisa bebas menikmati fasilitas itu karena sudah membayar iuran pengelolaan lingkungan (IPL).

Penghuni mendapat kemudahan karena ada berbagai layanan tersedia di apartemen. Apartemen juga mempunyai mini market, layanan cuci pakaian, serta teknisi.

Kekurangan Tinggal di Apartemen

Di sisi lain, calon pembeli perlu mempertimbangkan kekurangan tinggal di apartemen berikut ini.

1. Biaya Tinggal yang Mahal

Steve menyebutkan ada beberapa biaya yang harus dibayar dan nominalnya relatif mahal. Penghuni perlu membayar IPL, listrik, air, parkir, dan perbaikan apartemen. Lalu, pemilik apartemen juga perlu ikut urunan membayar perpanjang hak guna bangunan (HGB) yang akan habis masanya.

"Kekurangannya harus keluar duit lebih banyak. Bayar IPL-nya mahal, terus bayar listriknya lebih mahal, airnya lebih mahal (daripada rumah tapak)," ucapnya.

2. Hidup Berdekatan dengan Tetangga

Kemudian, para penghuni apartemen tinggal berdekatan dengan tetangga. Hal ini membuat penghuni harus lebih hati-hati atau peka ketika beraktivitas.

Jangan sampai kegiatan di apartemen mengganggu tetangga sekitar. Beberapa hal yang bisa mengganggu tetangga adalah suara yang terlalu berisik atau aroma masakan yang terlalu menyengat.

3. Rebutan Parkir

Salah satu tantangan tinggal di apartemen adalah mengamankan parkiran. Terkadang penghuni bisa rebutan parkiran dengan penghuni lain.

Sebab, terlalu banyak mobil memadati area parkir yang terbatas. Oleh karena itu, Steve menyarankan untuk memastikan rasio dan ketersediaan parkiran memadai sebelum membeli apartemen.

4. Mobilisasi Lebih Rumit

Terakhir, mobilitas lebih rumit kalau tinggal di apartemen. Penghuni harus naik turun lift atau tangga untuk ke unit maupun keluar apartemen.

"(Mobilitas) ribet harus lewat tangga darurat, lift-nya kan dimatikan. Makanya orang tua, orang handicap itu nggak cocok tinggal di apartemen," tuturnya.

Kondisi ini bisa merepotkan kalau sewaktu-waktu terjadi bencana kebakaran atau gempa bumi. Penghuni harus kuat melewati tangga darurat yang tinggi. Selain itu, mobilisasi barang-barang besar seperti furnitur dari lantai bawah sampai ke unit juga cukup rumit.

Itulah kelebihan dan kekurangan tinggal di apartemen yang perlu dipertimbangkan sebelum membeli unit. Semoga bermanfaat!

Punya pertanyaan soal rumah, tanah atau properti lain? detikProperti bisa bantu jawabin. Pertanyaan bisa berkaitan dengan hukum, konstruksi, jual beli, pembiayaan, interior, eksterior atau permasalahan rumah lainnya.

Caranya gampang. Kamu tinggal kirim pertanyaan dengan cara klik link ini