Apartemen di kawasan Jabodetabek mengalami sedikit kenaikan harga pada kuartal IV 2025. Harga rata-rata apartemen meningkat 2,2 persen dibandingkan tahun lalu.

Berdasarkan laporan dari Cushman & Wakefield yang berjudul Marketbeat Greater Jakarta Condominium Q4 2025, harga apartemen diperkirakan akan terus naik meski tidak banyak suplai baru. Kenaikan harga tidak terlalu drastis lantaran pengembang apartemen sedang bersaing dengan penjual apartemen second.

Harga rata-rata apartemen di kawasan pusat bisnis (CBD) dibanderol Rp 63.400.000 per meter persegi. Lalu, lokasi utama yang dihuni keluarga berpenghasilan tinggi dan ekspatriat harga rata-rata apartemennya Rp 54.900.000 per meter persegi. Untuk lokasi sekunder atau selain yang sudah disebutkan, harga rata-rata apartemen Rp 36.700.000 meter persegi.

Hingga akhir 2025, stok apartemen di Jabodetabek sebanyak 400.187 unit. Apartemen baru yang rampung paling banyak di Jakarta Selatan dan Tangerang, menyasar segmen menengah.

Tidak ada peluncuran proyek apartemen baru selama 2025. Hal ini menandakan perlambatan aktivitas pengembang. Mereka lebih fokus pada penjualan stok yang ada.

Sementara itu, penyerapan apartemen juga telah melambat. Total penyerapan menurun sebesar 45 persen dibanding tahun lalu.

Meski demikian, pasar apartemen di Jabodetabek relatif stabil. Pasalnya tingkat penjualan kumulatif sebesar 94,4 persen dan tingkat pra-penjualan sebesar 59,5 persen. Dapat dikatakan pembeli lebih selektif dalam kondisi pasar saat ini.

Adapun sebagian besar pembelian ada pada apartemen segmen menengah dan menengah bawah di Tangerang. Keterjangkauan harga menjadi faktor pendukung penyerapan apartemen.

Sementara itu, tingkat hunian apartemen naik 2,6 persen YoY. Peningkatan okupansi didukung oleh pangsa unit yang ditempati oleh pemilik. Hal tersebut menunjukkan pergeseran pembelian apartemen yang didorong investasi menuju permintaan pengguna akhir.

Harga Rata-rata Sewa Apartemen di Jabodetabek

Di sisi lain, harga sewa apartemen stabil pada IV 2025. Secara keseluruhan, harga rata-rata sewa apartemen meningkat 0,1 persen dibanding tahun lalu menjadi sebesar Rp 261.929 meter persegi per bulan.

Berikut ini harga rata-rata sewa apartemen di Jabodetabek:

• Apartemen Sewa yang Dibangun Khusus (Jakarta): Rp 219.533 per meter persegi per bulan
• Apartemen Berlayanan (Jakarta): Rp 402.683 per meter persegi per bulan
• Apartemen untuk Disewakan (Jabodetabek): Rp 163.570 per meter persegi per bulan

Meski kinerja sewa apartemen jangka pendek membaik, pengelola dan pemilik tidak banyak menyesuaikan tarif sewa. Mereka memilih untuk mempertahankan stabilitas untuk memulihkan permintaan penyewaan jangka panjang yang tidak merata dan tertekan persaingan.

Punya pertanyaan soal rumah, tanah atau properti lain? detikProperti bisa bantu jawabin. Pertanyaan bisa berkaitan dengan hukum, konstruksi, jual beli, pembiayaan, interior, eksterior atau permasalahan rumah lainnya.

Caranya gampang. Kamu tinggal kirim pertanyaan dengan cara klik link ini